قرارداد آتی چیست و چه ویژگی هایی دارد؟

بازار بورس محیطی است که تفاوت‌های بسیار زیادی با محیط‌هایی که در آن بزرگ ‌شده‌ایم دارد. که شناخت و درک آن احتیاج به آموزش، مطالعه، تمرین و تکرار و تجربه دارد. به همین دلیل افرادی که تمایل به یادگیری یا زمان کافی برای آن را ندارند، از طرفی می‌خواهند از مزایای سودآور این بازار بهره‌مند باشند، به معامله گران روی می‌آورند. در این مقاله گروه تحقیقاتی کالج تی بورس قصد دارد شما را با تمامی جوانب سبدگردانی آشنا سازد.

نمونه قرارداد مشاوره خرید املاک چیست؟ چه نکات قراردادی دارد؟ ' 3 زمان خواندن

معاملات ملکی مخصوصا معاملات مربوط به خرید و فروش ملک به دلیل نقل و انتقال مقدار زیادی پول و سرمایه از اهمیت بسیاری در جامعه برخوردار هستند ، بدین جهت افرادی که قصد انجام معاملات ملکی دارند‌، برای اینکه معامله ای ایمن، سودمند، مطمئن و به دور از ضرر‌ و زیان داشته باشند در اولین قدم به مشاوربن و متخصصین این حوزه برای دریافت مشاوره مراجعه می‌کنند. قرارداد مشاوره خرید املاک به شما کمک می‌کند از ورود آسیب به شما جلوگیری شود و در صورت بروز اختلاف راحت تر بتوانید مشکل خود را حل کنید.

تخصص مشاوره املاک

مشاوران املاک و مستغلات دانش عمیقی از صنعت املاک و مستغلات دارند آنها مشتری را در تمام مراحل‌ فرآیند خرید راهنمایی می‌کنند و با ارائه مشاوره دقیق و رعایت الزامات مورد توجه مشتری ، به او در پیدا کردن و خرید ملک مناسب کمک می‌کنند.
بنابراین با توجه به اهمیت موضوع ما به منظور انجام معاملات ملکی در جامعه چه در سطح خرد مانند خرید ملک مسکونی یا تجاری توسط یک فرد و چه در سطح کلان مانند انجام معاملات ملکی با شرکت‌های ساختمان سازی ،صاحبان مشاغل مرتبط با ساختمان یا سرمایه گذاران ساخت و ساز ناگزیر به انعقاد قرارداد مشاوره املاک با متخصصین این حوزه می‌باشیم.

لذا تنظیم قرارداد دقیق و اصولی با مشاوران املاک به منظور بهرمندی از مشاوره‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ی قرارداد آتی چیست و چه ویژگی هایی دارد؟ آنها از مهم ترین مسائلی است که باید مورد توجه قرار بگیرد. ما در این نوشتار سعی داریم به طور مختصر با معرفی قرارداد مشاوره خرید املاک و ارائه نکات قراردادی آن، شما را با این نوع قرارداد آشنا سازیم .

قرارداد مشاوره خرید املاک چیست ؟ و شامل چه نکاتی می باشد ؟

قبل از پرداختن به قرارداد مشاوره خرید املاک لازم است بررسی کنیم مشاور املاک به چه کسانی قابل اطلاق است ؟

مطابق ماده یک آئین نامه داخلی اتحادیه، مشاورین املاک یا متصدی واحد صنفی معاملات املاک به شخص حقیقی یا حقوقی اطلاق می شود که با رعایت کامل ضوابط و مقررات قانونی و دریافت پروانه کسب از اتحادیه ذیربط صرفا در امور مشاوره خرید و فروش ورهن و اجاره املاک و ابنیه با رعایت سایر قوانین و مقررات مرتبط اشتغال ورزد.

خریدار به منظور بهرمندی از خدمات مشاوره‌ای در زمینه‌ی خرید ، ملک با بررسی مشاورین املاک مختلف و انتخاب مشاور موثق و مورد اعتماد‌ ، بعد از توافق با مشاور اقدام به عقد قراردادی می‌نماید که قرارداد مشاوره خرید املاک نامیده می‌شود . این قرارداد از اختلافات احتمالی جلوگیری کرده و حقوق و تعهدات طرفین قرارداد را صریحا مشخص می‌کند .

مهمترین نکات قرارداد مشاوره املاک

مشخصات طرفین قرارداد‌‌،

مدت قرارداد (با توجه به ویژگی های این قرارداد می توان آن را از جمله قرارداد‌‌‌های ماده 10 قانون مدنی تلقی کرد بنابراین ذکر مدت در این قرارداد الزامی نیست ، اما با این وجود مخصوصا زمانی که شرکت‌های ساختمان سازی و مشاغل مرتبط با ساختمان‌سازی ، طرف قرارداد با مشاورین املاک قرار می گیرند توصیه می‌شود مدت قرارداد نیز ذکر گردد.)

مبلغ قرارداد (این مبلغ باید براساس تعرفه‌ای که هرسال از سوی اتحادیه مشاورین املاک اعلام می‌شود تعیین و مطابق با فرمول محاسبه حق‌کمیسیون املاک در معاملات خرید مشخص و پرداخت گردد.)

تعهدات طرفین قرارداد

مواد بالا از مهم‌ترین نکاتی است که صریحا در این قرارداد باید مورد اشاره قرار بگیرد .

بخشی از مهم‌ترین تعهدات مشاور املاک در این قرارداد‌‌ها عبارت است از :

– رعایت اصول اخلاق کاری مانند صداقت و راستگویی، امانت داری، رازداری، عدالت و حفاظت از منافع خریدار

– احراز هویت طرفین معامله بدین منظور مشاور موظف است ضمن بررسی اطلاعات هویتی طرفین معامله و اطمینان از صحت هویت و سمت اعلام شده ، وضعیت قانونی طرفین از لحاظ دارا بودن اهلیت قانونی و عدم وجود منع قانونی در انعقاد معامله را بررسی نماید.

– بررسی وضعیت املاک از جهت اصالت سند‌ مالکیت، انطباق موقعیت جغرافیایی با سند مالکیت،در رهن یا توقیفی نبودن ملک، سال ساخت، متراژ ساختمان و…

– انجام مذاکرات با نمایندگان املاک یا مستغلات به منظور فراهم آوردن توافق در ارتباط با شرایط قرارداد و مبلغ آن

– برنامه ریزی جهت عقد قرارداد بین خریدار و فروشند ملک

– کمک به انعقاد قرارداد آتی چیست و چه ویژگی هایی دارد؟ قرارداد آتی چیست و چه ویژگی هایی دارد؟ قرارداد اصولی و قانونی بین طرفین

آیا برای تنظیم قرارداد مشاوره املاک نیاز به راهنمایی دارید ؟

در این نوشتار سعی کردیم شما را با جزئیات و نکات حقوقی قرارداد مشاوره خرید ملک آشنا کنیم. با این حال نباید فراموش کرد که اصولا تنظیم قراردادهای حقوقی امری تخصصی است و نیازمند داشتن دانش، مهارت و تجربه کافی در حوزه قراردادها است. به همین خاطر توصیه می‌شود پیش از تنظیم قرارداد مشاوره خرید املاک ، از دانش متخصصان حقوق بهره‌مند شوید.
ما در وینداد با داشتن تیمی از وکلای دادگستری و کارشناسان حقوق قراردادها قادر هستیم تا خدمات مشاوره‌ای متنوع و همچنین خدمات تنظیم و بررسی قرارداد مشاوره خرید املاک را ارائه دهیم.

سبدگردانی چیست و چه اصول و قوانینی دارد؟

بازار بورس محیطی است که تفاوت‌های بسیار زیادی با محیط‌هایی که در قرارداد آتی چیست و چه ویژگی هایی دارد؟ آن بزرگ ‌شده‌ایم دارد. که شناخت و درک آن احتیاج به آموزش، مطالعه، تمرین و تکرار و تجربه دارد. به همین دلیل افرادی که تمایل به یادگیری یا زمان کافی برای آن را ندارند، از طرفی می‌خواهند از مزایای سودآور این بازار بهره‌مند باشند، به معامله گران روی می‌آورند. در این مقاله گروه تحقیقاتی کالج تی بورس قصد دارد شما را با تمامی جوانب سبدگردانی آشنا سازد.

سبدگردانی چیست؟

سبدگردانی که یک خدمت مالی برای سرمایه داران است در بازار پورس جهان بیش از نیم‌ قرن قدمت دارد. هرچند که بطور غیر رسمی بازار بورس اوراق بهادار تهران چند دهه معامله‌گری سبد انجام می‌شد اما سبدگردانی پس از ایجاد صندوق های سرمایه گذاری مشترک رونق گرفت.

در سبدگردانی چیدمانی صحیح از دارایی‌های مختلف اعم از سهام، صندوق های سرمایه گذاری، اوراق خزانه، اوراق سکه بهار آزادی و … داریم که به شخص خاصی تعلق دارد. به عبارت ‌دیگر، معامله‌گری سبد تصمیم به خرید و فروش یا نگهداری اوراق بهادار به ‌نام سرمایه گذار خاص است. (مالکیت سبد کاملاً متعلق به سرمایه گذار است) که توسط سبدگردان در قالب قراردادی مشخص، جهت کسب سود برای سرمایه گذار مورد نظر رخ می‌دهد.

کارمزد معامله‌گری سبد چگونه محاسبه می‌شود؟

سبدگردانی یا مدیریت پورتفوی خدمتی است که شرکت های دارای مجوز سبدگردانی و برخی از کارگزاری های بورس اوراق بهادار برای افراد سرمایه دار دارند. شرکت سبدگردانی از چندین شخص خبره تشکیل شده است که در معامله گری تبحر دارند. وظیفه این افراد کسب سود برای سرمایه داران است که با توجه به قرارداد مابین آن‌ها یک میزان مشخصی کارمزد دریافت می‌کنند. پس از انتخاب یک معامله‌گر سبد مناسب، با یک گروه حرفه‌ای عقد قرارداد می‌شود. کارمزد سبدگردانی بر اساس مقررات و مصوبات سازمان بورس و اوراق بهادار و قرارداد منعقد شده با مشتریان محاسبه می‌شود. اصولاً این کارمزد از دو بخش کارمزد ثابت و کارمزد درصدی (کارمزد مدیریت و کارمزد عملکرد) تشکیل شده است. فرض کنید که سبدگردان و سرمایه گذار با هم توافق می‌کنند که ۳۰ درصد سود کل پورتفوی به عنوان کارمزد به معامله‌گر سبد تعلق گیرد. مثلاً سرمایه گذاری که ۱۰۰ میلیون تومان سرمایه گذاری کرده و در پایان مدت قرارداد به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان سودآوری رسیده باشد. سی میلیون به سبدگردان به عنوان کارمزد تعلق می‌گیرد.

در روش دیگر معامله‌گر سبد کارمزد ثابت (کارمزد مدیریتی) علاوه بر کارمزد درصدی دریافت می‌کند. برای مثال در قرارداد ثبت می‌شود معامله‌گر ۲۰ درصد سود سالیانه ثابت دریافت کند و هرچقدر که پورتفوی از این مبلغ قرارداد بیشتر سودآور باشد مجدد یک پنجم سود به سبدگردان اختصاص یابد. همان‌طور که بدیهی است منافع سبدگردان در جهت افزایش بازدهی پورتفوی سرمایه گذار است. پس تمامی تلاش خود را انجام می‌دهد تا هر چه بیشتر برای سرمایه گذار سودآور باشد. این یک معامله برد-برد است.

سبدگردان مناسب چه ویژگی‌هایی دارد؟

• سابقه و عملکرد مناسب سبدگردان
• گروه مدیریتی مناسب و حرفه‌ای
• تعداد و حجم سبدهای تحت اختیار
• معروفیت و خوش‌نامی در بازار بورس

اصطلاحات پرکاربرد در قراردادهای سبدگردانی

۱- سرمایه گذار

۲- سبد اختصاصی

دارایی‌هایی که در پورتفوی سرمایه گذار قرار دارد و با توجه به قرارداد (و متمم‌های آن) که بین سرمایه دار و سبدگردان بسته شده است، در دست معامله گر است.

۳- سبدگردانی

سبدگردانی به فرایندی گفته می‌شود که در آن مدیریت دارایی سرمایه دار به عهده معامله‌گر سبد است. در این موقعیت سبدگردان تصمیم به خرید و فروش سهام یا هرگونه سرمایه گذاری مجاز در سبد اختصاصی جهت کسب سود برای سرمایه گذار است.

۴- سبدگردان (پرتفوگردان)

شخصی است که سرمایه را مدیریت می‌کند و مسئولیت نظارت بر آن را در ازای دریافت کارمزدی مشخص پذیرفته است.

۵- قرارداد

۶- متمم قرارداد

هرگونه اعمال تغییر در بندهای قرارداد از جمله افزایش سرمایه‌ توسط سرمایه گذار یا برداشت سرمایه در سبد اختصاصی، با اضافه کردن متمم به قرارداد امکان‌پذیر است. توجه داشته باشید متمم‌های قرارداد باید به امضای طرفین قرارداد برسد.

۷- کد سبد

برای همه قراردادهای سبدگردانی از طرف سازمان بورس اوراق بهادار یک کد اختصاصی صادر می‌شود، این کد اختصاصی با حروف PRX آغاز می‌شود. این کد نشانگر یک قرارداد سبدگردانی هستند که تمام دارایی‌های آن به سرمایه گذار تعلق داشته و مدیریت آن توسط معامله‌گر سبد انجام می‌شود.

۸- کارمزد مدیریت و عملکرد

کارمزد دریافتی از طرف گروه سبدگردانی با توجه به قرارداد میتواند کاملا متغییر باشد. اصولا از دو بخش کارمزد ثابت و کارمزد عملکرد تشکیل شده است. کارمزد ثابت مبلغ کمی است که صرفا برای مدیریت بر پورتفوی دریافت می‌شود. ولی کارمزد عملکرد وابسته به میزان دارایی پورتفوی و میزان سودآوری پورتفوی متغییر خواهد بود. نهایتا طرفین قرار داد میزان کارمزد را در قرارداد تعیین خواهند کرد.

نتیجه‌گیری

پورتفو گردانی یکی از خدمات مالی برای شخصی خاص است که قصد سرمایه گذاری در بازار بورس را دارد. افراد سرمایه داری که دانش لازم برای سودآوری در بازار بورس را ندارند، سرمایه خود را طبق قراردادی مشخص در قالب یک پورتفوی در اختیار افراد خبره این کار قرار می‌دهند. معامله‌گران سبد با هدف کسب سود برای سرمایه گذار، پورتفوی شخص را مدیریت می‌کند. هدف آن‌ها کسب سود هر چه بیشتر برای سرمایه گذار است. چرا که با سودآوری بیشتر معامله‌گر سبد هم کارمزد بیشتری دریافت می‌کند.

شرکت سهامی عام چیست؟

بهتر است درباره موضوع شرکت سهامی عام چیست؟، مطالبی بیان شود تا با انواع شرکت های سهامی و ویژگی آن ها بیشتر آشنا شویم و اطلاعات بیشتری در زمینه مزایای این نوع شرکت ها کسب نماییم. آیا می دانید یکی از خصوصیات و مزایای مهم شرکت سهامی عام چیست؟، این است که تعداد شرکا در این نوع از شرکت ها زیادتر از سایر انواع شرکت های سهامی است و همین موضوع می تواند منجر به جمع شدن سرمایه های کوچک شود، و در نهایت سرمایه بزرگ تر ایجاد می شود که انجام فعالیت های سنگین از لحاظ اقتصادی را ممکن می سازد، لازم به یادآوری می باشد که در این نوع شرکت ها انتقال سهام بسیار آسان است.

تعریف شرکت سهامی عام چیست؟

یکی از انواع شرکت های سهامی است، که بخشی از سرمایه این شرکت ها با استفاده از فروش سهام به افراد غیر موسس تامین می شود. البته فروش سهام شرکت های سهامی عام در بورس اوراق بهادار صورت می گیرد، در هر کشور، سازمان بورس مطابق قوانین و مقررات آن کشور عمل می کند، اما اکثرا شرکت هایی اجازه حضور در بورس را کسب خواهند کرد که دارای سرمایه و اعتبار زیادتری باشند. توجه داشته باشید که موسسان این نوع شرکت ها می توانند بخشی از سرمایه خودشان را از فروش عمومی سهام به مردم تامین کنند.

در واقع شرکت های سهامی برای انجام فعالیت ها یا کارهایی در زمینه تجاری قرارداد آتی چیست و چه ویژگی هایی دارد؟ و بازرگانی تشکیل می شوند، البته سرمایه آن ها به کمک سهام هایی که هم ارزش هستند تامین می شود و مسئولیت صاحبان آن سهام ها تنها محدود به مبالغ اسمی سهام هایشان است. شرکت های سهامی به دو نوع شرکت سهامی عام و سهامی خاص تقسیم می شوند که انتخاب نوع آن بستگی به فعالیت کمپانی ها و برنامه های کاری که مربوط به آینده آن ها است دارد.

تفاوت شرکت سهامی خاص و شرکت سهامی عام چیست؟

در واقع مهم ترین و اصلی ترین تفاوت شرکت های سهامی عام و خاص در این است که سهامی که در شرکت های سهامی عام وجود دارد قابل معامله در بورس است، به بیان ساده تر سهام آن ها قابل ارائه به دیگر افراد می باشد. اما در مورد شرکت های سهامی خاص باید گفت که سهام آن ها در انحصار موسسان آن ها هست. یکی دیگر از تفاوت ها این است که شرکت های سهامی عام اکثرا برای پروژه های بزرگ تری تشکیل می شوند که نیاز به گردآوری تخصص ها و سرمایه های زیادی دارد، در حالی که شرکت سهامی خاص برای پروژه های کوچک مناسب می باشد و نیاز به مسئولیت محدودی دارد. در مورد تاسیس کارخانه های بزرگ و همچنین تجارت های بین المللی شرکت های سهامی عام می توانند بهترین گزینه باشند، حتی شرکت های سهامی عام می توانند مالکیت شرکت های سهامی خاص را داشته باشند.

ویژگی های شرکت سهامی عام چیست؟

در مورد ویژگی های مهم شرکت سهامی عام می توان گفت، که این نوع از شرکت ها برای تامین سرمایه مورد نیازشان، می توانند به مردم رجوع کنند. آن ها از طریق پذیره نویسی عمومی می توانند اشخاص غیرموسس را در فعالیت های خودشان سهیم کنند. توجه داشته باشید که جا به جایی سهام در شرکت های سهامی عام نیازی به موافقت سهام داران ندارد و همین مسئله سبب می شود که نقل و انتقال به راحتی صورت بگیرد و باعث پویایی مالی یا افزایش سرمایه شود. البته تمامی قوانین ثبت مربوط به شرکت باید رعایت شود، حتی اگر آن شرکت سهامی عام فعالیت های بین المللی داشته باشد.

شرایط لازم جهت ثبت شرکت سهامی عام چیست؟

باید حداقل سرمایه ای که برای تاسیس شرکت سهامی عام مورد نیاز است را داشته باشد، البته بخشی از این مبلغ را موسسان تامین می کنند، و بخش دیگرش را مردم تامین خواهند کرد. چنانچه سرمایه شرکت از این میزان کمتر باشد بهتر است که نوع شرکت تغییر کند و یا به طور کلی منحل شود.

توجه داشته باشید که تعداد هیئت مدیره نیز باید حداقل پنج نفر باشد که این تعداد سهام داران در شرکت های سهامی عام می تواند از پنج نفر به هزاران نفر افزایش یابد.

از دیگر شرایط این نوع شرکت ها این است که، اساسنامه شرکت سهامی عام باید پس از پذیره نویسی سهام ها، همچنین بعد برگزاری مجمع عمومی موسسان، تدوین و تصویب شود و اولین بازرسان و مدیران شرکت در این مرحله باید انتخاب و برگزیده شوند.

فروش سهام شرکت سهامی عام باید با توجه به مجوز سازمان بورس و اوراق بهادار انجام شود.

مسئولیتی که بر عهده سهام داران در شرکت سهامی عام است به میزان مبلغ اسمی سهام آن ها می باشد.

از شرایط مهم دیگر در این زمینه این است که تمامی مراحل تشکیل شرکت سهامی عام باید طبق قوانین تجارت و لایحه اصلاحی آن باشد.

مدارک لازم برای ثبت شرکت سهامی عام چیست؟

برای ثبت شرکت سهامی عام در شهرهای مختلف ایران، ابتدا باید مجمع عمومی موسسین تشکیل شود. در واقع پس از پیش نویس اساسنامه، اعضای شرکت سهامی موظف هستند مدارک مورد نیاز برای ثبت شرکت سهامی عام را به طور کامل فراهم کنند. نخستین گام، فرستادن مدارک به اداره ثبت شرکت ها برای شروع فرایند پذیره نویسی می باشد. البته لازم به یادآوری می باشد که قبل از پذیره نویسی باید محورهای مورد نیاز از سازمان بورس و اوراق بهادار گرفته شوند. در ادامه مطالب در مورد مدارک لازم اشاره می شود که عبارتند از: